Жалобы жильцов первых этажей на затхлый запах почти всегда упираются в состояние подвала. Споры грибка поднимаются по стоякам и вентиляционным каналам, и обработка квартиры без работы с источником дает результат ровно до следующего отопительного сезона.
Откуда берется сырость
Плесень развивается там, где влажность держится выше семидесяти процентов, а движение воздуха отсутствует. В подвалах московских домов причины повторяются из объекта в объект:
- протечки на розливе горячего водоснабжения;
- заиленные приямки и забитые продухи;
- конденсат на неизолированных трубах;
- подтопление грунтовыми водами весной.
Пока источник влаги не устранен, любая обработка будет временной мерой. Поэтому работы обычно планируют после ремонта инженерных сетей или одновременно с ним.
Обследование помещения
Специалист начинает с замеров: влажность воздуха, температура поверхностей, состояние вентиляции. Дальше оценивается площадь поражения и глубина проникновения мицелия в конструкции.
Поверхностный налет на побелке снимается механически. Если грибница проросла в кирпич или бетон на несколько миллиметров, потребуется зачистка с последующей пропиткой антисептиком в два-три слоя.
По итогам обследования управляющая компания получает заключение с описанием причин и объемом работ. Этот документ пригодится и при разговоре с жильцами, и при защите сметы перед собственниками.
Технология обработки
Работы в подвале ведутся в средствах защиты и с обязательной изоляцией входов, чтобы споры не разносились по подъезду. Порядок стандартный:
- Механическая зачистка пораженных участков щетками и шпателем.
- Обеспыливание помещения и сбор снятого материала в мешки.
- Нанесение фунгицидного состава на конструкции и труднодоступные стыки.
- Обработка воздуха и завершающая сушка помещения тепловыми пушками.
Полный цикл на подвал средней площади занимает один-два дня. Работы проводятся без отселения жильцов, доступ в подвал закрывается только на время обработки и просушки.
Что делать после обработки
Устойчивый результат зависит не от препарата, а от режима эксплуатации помещения. Управляющей компании стоит закрепить несколько пунктов в планах работ:
- Продухи: держать открытыми круглый год, закрывая только сеткой от грызунов.
- Изоляция труб: восстановить на всем протяжении розлива, включая узлы и отводы.
- Приямки: чистить дважды в год, весной и поздней осенью.
- Контрольные замеры: проверять влажность через месяц после сдачи работ.
При соблюдении этих условий повторное поражение обычно не возвращается несколько лет. Если же источник влаги остался, грибок проявляется на тех же участках уже к весне.
“Московская городская санитарная служба” обрабатывает подвалы, техподполья и мусорокамеры по заявкам управляющих компаний и ТСЖ в Москве и области. Цена считается по площади и степени поражения, для жилого фонда доступны договоры на регулярное обслуживание. Заказать выезд специалиста на замеры можно в рабочие часы